Kleinschalige woningbouwinitiatieven (KWBI)

De gemeente Oldebroek wil meer ruimte geven aan kleinschalige wooninitiatieven. Denk hierbij aan woningsplitsing, het tijdelijk wonen in een bijgebouw of het gezamenlijk bewonen van een woning door vrienden. In de beleidsnotitie Kleinschalige woningbouwinitiatieven zijn hiervoor afspraken gemaakt. Op deze pagina leest u meer over de mogelijkheden.

Beleidsnotitie

In de beleidsnotitie Kleinschalige woningbouwinitiatieven leest u alle informatie en voorwaarden. 

Mogelijkheden voor kleinschalige woningbouwinitiatieven

Langdurige (permanente) oplossingen Tijdelijke oplossingen
Woningsplitsing Tijdelijke bewoning in bestaand bijgebouw op erf
Inbreiding (binnen bebouwde kom) Tijdelijke woonunit op erf
Verhuur van inwoning (Pré)mantelzorgwoning op erf
Kamerverhuur  
Vervangen van bestaand(e) bijgebouw(en) door nieuwe woning  
Wonen in bestaand bijgebouw  

Toelichting langdurige oplossingen

  • Woningsplitsing

Dit mag alleen in het bestaande hoofdgebouw en niet in een bijgebouw. Een erfontwikkelingsplan is een vereiste bij de aanvraag. Let u dan wel op de gevolgen voor bijvoorbeeld de bijgebouwenoppervlakte. Zie beleidsnotitie paragraaf 3.2.

  • Inbreiding (binnen bebouwde kom)

Dit is beperkt mogelijk en alleen op de daarvoor aangewezen plaatsen. Zie beleidsnotitie paragraaf 3.4.

  • Gezamenlijk bewonen van een woning

Inwoning geeft mogelijkheden als u graag meer gezamenlijk wil wonen. Dit kan vanwege een mantelzorgsituatie, ouders die bij kinderen willen gaan inwonen, of omdat iemand tijdelijk geen woningruimte heeft. Let hierbij ook op de kostendelersnorm. Zie beleidsnotitie paragraaf 3.3.

  • Kamerverhuur 

Er moet voor minimaal 25 vierkante meter per persoon beschikbaar zijn voor gebruiksoppervlakte. Daarnaast moet iedere kamer minimaal 9 vierkante meter aan gebruiksoppervlakte hebben. Denk bij de aanvraag aan een beheersplan. Zie beleidsnotitie paragraaf 3.5.

  • Vervangen bestaand(e) bijgebouw(en) door nieuwe woning 

Wilt u uw bestaande bijgebouw vervangen? Dan mag de oppervlakte van de nieuw te bouwen woning niet groter zijn dan de oppervlakte van het te slopen bijgebouw. Zie beleidsnotitie paragraaf 3.6.

  • Wonen in bestaand bijgebouw

Is uw bijgebouw geschikt voor bewoning, dan kan dit getoetst worden voor goedkeuring. Zie beleidsnotitie paragraaf 3.7.

Toelichting tijdelijke oplossingen

  • Tijdelijke bewoning in bestaand bijgebouw op erf 

Een bestaand bijgebouw mag tijdelijk als woning dienst doen. Tijdelijke vergunningen kunnen worden afgegeven voor de duur van maximaal 10 jaar. Zie beleidsnotitie paragraaf 3.8.

  • Tijdelijke woonunit op erf 

De voorwaarden voor een tijdelijke woonunit op het erf kunnen verschillen en zijn afhankelijk van de mate van tijdelijkheid, de locatie en de afstand tot omwonenden. De tijdelijke vergunning kan worden afgegeven voor de duur van maximaal 10 jaar. Zie beleidsnotitie paragraaf 3.9. 

  • (Pré)mantelzorgwoning op erf 

Een (pré)mantelzorgwoning kan een tijdelijke woonunit op het erf zijn of tijdelijke bewoning in een bestaand bijgebouw op het erf. Zie beleidsnotitie paragraaf 3.10.

Woont u buitenaf?

Vrijkomende Agrarische Bedrijfsbebouwing

Stoppende agrariërs in het buitengebied die in ruil voor de sloop van stallen één of twee woningen willen toevoegen, kunnen ook gebruik maken van het beleid voor Vrijkomende Agrarische Bedrijfsbebouwing (VAB-beleid) (pdf). Hierbij is sprake van meer dan 700m2 sloopmeters. Dit beleid maakt onderdeel uit van de Structuurvisie Functieverandering.

Programma Vitaal Platteland

Woont u in het buitengebied? Als de kenmerken van VAB en KWBI niet van toepassing zijn, kunt u een aanvraag doen voor het programma Vitaal Platteland.

Hoe start u?

U start een kleinschalig woningbouwinitiatief met een conceptverzoek. Dit geeft een inschatting van de kans van slagen van uw aanvraag, zodat u geen onnodige kosten maakt. Een conceptverzoek is niet verplicht, maar raden wij wel aan. U kunt ook meteen een aanvraag omgevingsvergunning indienen. Een conceptverzoek of een aanvraag omgevingsvergunning dient u in via het Omgevingsloket.

Wij denken graag met u mee

Wij adviseren u graag wanneer u een kleinschalig woningbouwinitiatief wilt gebruiken. Hiervoor kunt u online een afspraak maken of bellen met tel. 0525 63 82 00.