Oldebroek West 3

In Oldebroek komt een nieuwe wijk: Oldebroek West 3 (OW3). Deze wijk komt ten zuiden van de Hagen, tussen de Feithenhofsweg en de Rustenburgsweg. De komende jaren worden hier circa 215 woningen gerealiseerd.

In december 2024 zijn de eerste werkzaamheden begonnen om de grond klaar te maken voor de eerste fase van Oldebroek West 3. Aannemer NTP uit Hattem is gestart met het aanleggen van de riolering en de bouwweg. Ondertussen worden ook de elektriciteits- en waterleidingen aangelegd.

In deze eerste fase komen er 30 sociale huurwoningen van Omnia Wonen in de wijk. Dit is de start van de bouw van in totaal ongeveer 200 woningen aan de zuidwestkant van Oldebroek. De volledige wijk wordt in ongeveer 3 tot 4 jaar aangelegd. Ontwikkelaars gaan hier bouwen, maar er is ook ruimte voor CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) en de gemeente biedt zelf bouwkavels aan.

Door Oldebroekers voor Oldebroekers

Bouwbedrijf Van den Berg en Berends Bouwadvies slaan de handen ineen. Samen ontwikkelen zij 6 twee-onder-een-kapwoningen en 1 vrijstaande woning. Op een van de mooiste plekken van Oldebroek-West 3 met uitzicht over het water of de landerijen. Het ontwerp voor de woningen komt van de hand van Vinke Architecten uit Elburg. De komende maanden gaan we aan de slag met de ontwikkeling en u kunt ons daarbij helpen door uw woonwensen met ons te delen. Zo kunnen wij onze plannen nog beter op uw wensen afstemmen. Heeft u interesse om op een van de mooiste plekken van deze nieuwe wijk te wonen? Schrijf u dan hier in als geïnteresseerde. Wij betrekken u dan bij onze plannen en houden u op de hoogte.

Projectontwikkelaars

  

Project bijlagen

• Oldebroek West 3 Totaalplan (pdf, 1182kb)
• Ontwerpbestemmingsplan Oldebroek West 3
• Beeldkwaliteitsplan Oldebroek West 3 (pdf, 5mb)
• Flyer Mateboer, (pdf, 1,6mb)
• Plannen Bemog, (pdf 7,8mb)

Kavel bijlagen

• Situatietekening vrije kavels - Oldebroek West 3 (pdf, 317kb)
• Prijslijst vrije kavels OW3 (pdf, 159kb)
• Lotingsreglement vrijstaande kavels OW3 (pdf 146kb)
• Lotingsreglement twee onder een kap kavels OW3 (pdf, 164kb)
• Model optieovereenkomst kavels OW3 (pdf,129kb)

2024

In december zijn 11 vrije kavels verkocht. De kavels liggen in het meest zuidelijke van de wijk, aan de rand van Oldebroek, in een groene en ruimtelijke omgeving. Er is plek voor 4 vrijstaande woningen, 4 twee-onder-een-kapwoningen en 3 patiowoningen. Het ontwerp en  de bouw van de woning mag naar eigen wens, zolang het binnen de regels van het kavelpaspoort past. 

De makelaars die verbonden zijn aan de 11 vrije kavels zijn: 

  

Op 20 november 2024 was de CPO avond voor Oldebroek West 3. Dat betekent dat het mogelijk is voor de wijk Oldebroek West 3 om collectief te bouwen. Dat heet Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Dat is een manier van woningbouw waarbij toekomstige bewoners samen opdrachtgever worden van hun eigen nieuwbouwproject. 

Op 1 oktober 2024  is de woningbeurs gehouden. Dat was een groot succes! Wethouder Beerd Flier: ‘’Het was fijn om te zien dat zoveel geïnteresseerden, van toekomstige bewoners, jongeren tot gepensioneerden, de tijd namen om alles te horen over de plannen in Oldebroek West 3. Ook de raadszaal zat vol met belangstellenden voor CPO.  Bedankt aan iedereen die aanwezig was en heeft bijgedragen aan deze succesvolle avond. We kijken ernaar uit om samen met jullie aan de toekomst te bouwen!’’ Voor de aanleg van de tuin is tuinsubsidie beschikbaar.

Op 11 juli 2024 is het bestemmingsplan vastgesteld. Gedurende de wettelijke beroepstermijn van zes weken hebben inwoners of andere belanghebbenden de mogelijkheid gehad om beroep in te stellen. Omdat er geen bezwaren zijn ingediend, is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. Dit houdt in dat het plan definitief van kracht is en de basis vormt voor toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen in het gebied

2023

Tijdens de bewonersbijeenkomsten hebben inwoners aandacht gevraagd voor het voorkomen van onnodige investeringen. Het gevoel heerste dat er vaak onnodige investeringen in bijvoorbeeld nieuwe infrastructuur (nutsvoorzieningen, toegangswegen, etc.) en kosten voor het verplaatsen van tijdelijke woningen worden gedaan bij de realisatie van tijdelijke woningen. Daarom hebben we gekozen voor een locatie waar al woningbouw is voorzien (Oldebroek West 3) en waar de infrastructuur dus sowieso al aangelegd wordt.

We hebben met Omnia Wonen de mogelijkheden besproken voor woningen die versneld gerealiseerd kunnen worden. Deze woningen blijven permanent staan en passen in het plan qua type woningen en uitstraling voor Oldebroek West 3.

Passende woning

We streven ernaar om alle inwoners een passende woning te bieden. Dat geldt ook voor inwoners die op zoek zijn naar een sociale huurwoning. De woningcorporatie bouwt en verhuurt deze woningen. Hierbij is het vertrekpunt van de woningcorporatie altijd een verspreide toewijzing, dus geen clustering van doelgroepen. Die wens hebben inwoners ook uitgesproken tijdens de gehouden bewonersavonden. Het uitgangspunt hierbij is:

• 70% wordt toegewezen aan woningzoekenden die op de wachtlijst van Omnia Wonen staan
• 30% van de woningen wordt toe toegewezen aan inwoners die worden gezien als bijzondere doelgroepen, zoals bijvoorbeeld statushouders (mensen met een verblijfsvergunning) en inwoners die uitstromen uit de zorg. Voor de volledigheid: het gaat hierbij dus niet om asielzoekers. Dat betreft een andere doelgroep. Asielzoekers hebben geen verblijfsvergunning. Zij verblijven niet in reguliere sociale huurwoningen.

Tijdelijke woningen worden permanent

Begin februari 2023 zijn omwonenden via een brief geïnformeerd over de voortgang en de beoogde locatie voor de tijdelijke woningen op Oldebroek West 3. In het voorjaar van 2023 is het specifieke perceel bij de uitwerking van tijdelijke woningen op de beoogde plek binnen Oldebroek West 3 toch ongeschikt gebleken. Er is daarom voor gekozen om de woningen verderop binnen Oldebroek West 3 te realiseren, aan de Hagen, en deze als permanente sociale huurwoningen uit te voeren. Omwonenden zijn hierover in juni 2023 per brief geïnformeerd. De insteek is het versneld realiseren van reguliere huurwoningen vooruitlopend op het doorlopen van de bestemmingsplanprocedure.

Afbeelding beoogde locatie sociale huurwoningen aan de Hagen in Oldebroek West 3 (verkaveling wordt nog aangepast).

2021

In het Woonprogramma van de gemeente Oldebroek, dat in december 2021 is vastgesteld, is de conclusie dat er in de kern Oldebroek tot 2030 behoefte is aan 190 woningen. De laatste ontwikkelvarianten sluiten aan op deze behoefte maar ook op de behoefte vanuit de markt. Er is namelijk sprake van veranderende marktomstandigheden wat heeft geleid tot een terugval in de vraag naar middeldure en dure woningen. Deze ontwikkeling wordt ook meegenomen in de laatste varianten.

Verder wordt in de laatste varianten rekening gehouden met versnelling van woningbouw. Zo bieden beide ontwikkelvarianten ruimte voor 30 sociale huurwoningen. 

Vragen of meer informatie

Heeft u vragen over het project, dan kunt u contact opnemen met de gemeente door een mail te sturen naar oldebroekwest3@oldebroek.nl of te bellen met tel. 0525 63 82 00. Neem een kijkje op de projectwebsite: thuisinbroeck.nl